三民區天祥電梯套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
369 萬
358 萬 - 參考單價：27.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華爾滋大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.75 坪
- 共同使用：3.44 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 358 萬，在該區域屬可負擔範圍；單價約 27.14 萬/坪，相對合理。位於文藻及鼎金商圈，生活機能完善，近鼎中市場與鼎金交流道。屋內水電已於七年前翻新，衛浴與房間皆開窗，採光通風良好。6 樓 / 7 樓屬高層視野較佳，且社區低戶數、住戶單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 35 年，建築相對老舊。13.19 坪雖為標準套型，但空間有限無獨立廚房（依房室格局判斷）。總價未包含車位，未來需另行尋覓停車位置或購買車位。陽台外推部分需確認法規合規性，可能影響貸款或估價。地址位於三民區但郵遞區號 807 屬苓雅區邊界，行政劃分上略有混淆。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近大專院校與成熟生活圈，出租承租需求穩定，適合投資客或首購族自住。鼎金交流道周邊交通便捷，利於通勤。若社區管理維護良好且無重大修繕計畫，維持性價比相當具吸引力。學區龍華國中、獅湖國小提供子女就學便利。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡較高可能面臨銀行對放款成數限制或貸款年限縮短（如房屋年限與貸款總和限制）。老舊建築未來若無都更條件，資產增值空間有限，轉手流動性可能不如新成屋。若陽台外推屬違章建築，可能影響產權移轉或面临拆除風險。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、重視生活便利性與通勤效率的購屋者來說，具有很高的實用價值。358 萬的總價在高雄市區屬於入門門檻較低的选择，且位於鼎中生活圈核心地段，周边飲食、交通資源豐富。雖然屋齡已達 35 年，但水電翻新记录良好且位於電梯大樓高樓層，居住品質尚可維持。
建議購買前務必確認銀行對老舊房屋的貸款評估標準（特別是屋齡限制），並請專業鑑價或工程人員確認陽台外推之合法狀態。若您目標為自住過渡期或投資收租，這是一個性價比不錯的標的；但若看重資產長期增值潛力或極低维护成本，則需斟酌後續可能衍生的修繕問題。整體而言，值得進一步看房評估是否合於個人需求。
問與答
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